A la vente à seulement 45mn de Luxembourg, le domaine du "Château de la Fontaine au Rupt", élégante demeure bourgeoise située à Etain, dans le département de la Meuse (à 20 mn de Verdun).

Le domaine comprend un château de caractère, "Le Château de la Fontaine au Rupt", édifice du XIXème siècle situé dans un parc arboré classé complètement clos. Le Château fut érigé vers 1890, endommagé pendant la 1ère guerre mondiale puis restauré après la guerre.
Cet exceptionnel bien de prestige bénéficie d'un environnement calme, préservé et sans aucune nuisance.

D'une surface habitable de 584,20m2 (surface totale 1.097,20m2), cette propriété unique allie le charme intemporel de ses éléments d'époque (salons de réception lumineux, boiseries, cheminées) à des volumes remarquables.

Le château comprend :
- au sous-sol (surface totale 340m2) :
1 garage de 70m2, 1 cave à vin de 20m2, 3 autres caves d'un total de 66m2, 1 cave à bois
- au rez-de-chaussée (surface habitable 243,7m2, soit une surface totale terrasses incluses de 375,7m2) :
2 salons de 45m2 chacun, 1 bureau de 16m2, 1 cuisine équipée de 28m2, 1 toilette, 4 terrasses (73, 19, 12 et 19m2)
- au premier étage (surface habitable 191m2, soit : une surface totale de 232m2 terrasse incluse) :
1 buanderie de 16m2, 3 salles de bains (15, 2,5 et 5m2), 5 chambres (13, 21, 21, 12 et 20m2), 1 toilette
- au deuxième étage (surface habitable de 149,50m2) :
1 bureau de 8m2, 1 grande chambre de 36m2, 1 salle de bains de 3,5m2, 6 chambres (10, 15, 12, 12, 15 et 9m2).

Le domaine s'étend sur un parc arboré classé de 8 hectares, véritable sanctuaire de biodiversité entièrement clos où évoluent des daims et alpagas en semi-liberté.

La propriété bénéficie des aménagements et dépendances suivantes :
- un parc arboré et clos de murs,
- une salle des fêtes indépendante de 200 m², configuration idéale pour accueillir de grandes réceptions, des mariages ou des événements professionnels (capacité 160 personnes),
- maison de Gardien : une dépendance entièrement rénovée offrant 70 m² habitables, avec 4 chambres, cuisine équipée, salon, salle de bains, parfaite pour loger du personnel de maison, un gardien, des invités,
- un court de tennis privé,
- une truffière,
- un bunker datant de la seconde guerre mondiale,
- un étang alimentant un cours d'eau,
- un verger.

Cadre naturel féerique ; Parc classé accueillant un cheptel privé de daims et alpagas
Prestations exclusives : Court de tennis, truffière et maison de gardien.
Une opportunité d'une rareté absolue sur le marché de l'immobilier de prestige, où l'histoire, la nature et vos projets se rencontrent.

Superficie du domaine comprenant Château, parc, bois, maison et dépendances : 8ha27a93ca

Taxe foncière : 2750€
Taxe d'habitation : 1980€

Honoraires à la charge du vendeur
DPE, classe énergie et climat en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Pour toutes questions ou demande de visite : contacter Mme Kraft